PropertiNews.id, Tangerang – Gedung perkantoran baru di Jakarta terus bertambah. Hal ini menyebabkan harga sewa menjadi terus anjlok hingga akhir 2019.

Menurut Director Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia Arief Rahardjo, rata-rata harga sewa berada pada kisaran harga 21,10 dollar AS atau setara Rp. 297.000 per meter persegi per bulan.

Arief menambahkan bahwa perkantoran yang baru selesai terdiri dari 5 proyek dengan total luas bangungan 181.000 meter persegi. Dari total luas bangungan, tingkat serapan barada pada angka 65.800 meter persegi sehingga terjadi ketidakseimbangan.

Baca Juga: Jakarta Menjadi Kota dengan Stok Perkantoran Terbanyak di Indonesia

Ketidakseimbangan ini memperburuk tingkat hunian yang pada tahun 2018 berada pada 75,47 persen. Tingkat hunian pada akhir Juni 2019 turun hingga 74,13 persen.

Arief memperkirakan bahwa ruang perkantoran akan terus bertambah hingga tahun 2021. Lima gedung perkantoran yang direncanakan selesai dan masuk pasar perkantoran dalam kurun dua tahun memiliki total luas 562.000 meter persegi.

Kelima gedung ini meliputi World Capital Tower Kuningan dengan luas bangunan 75.000 meter persegi, Thamrin Nine Phase 2 Tower 1 dengan luas 86.000 meter persegi, RDTX Place (Chitaland Tower) Satrio seluas 100.000 meter persegi, Gedung Indonesia 1 (North & South) Thamrin seluas 132.500 meter persegi, dan Mori Tower Sudirman seluas 99.000 meter persegi.

Tingginya pasokan ruang perkantoran baru menyebabkan persaingan antar-pemilik gedung. Akumulasi ruang perkantoran pada kuartal II-2019 memiliki total luas 6,62 juta meter persegi dan tumbuh 2,7 persen sepanjang tahun ini.

Dengan kompetisi yang semakin ketat, pemilik gedung menjadi lebih terbuka untuk negosiasi tarif sewa. Tarif sewa ruang perkantoran di CBD tercatat turun 2,1 persen atau sekitar Rp. 284.886 per meter persegi dibanding kuartal sebelumnya.

Baca Juga: Perkantoran Berjaya di Triwulan II

Senior Associate Director Colliers International Indonesia Ferry Salanto memprediksi meskipun ruang perkantoran akan naik sekitar 3 persen, okupansi ruang perkantoran juga akan tetap naik. (RT)